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              房屋改造前后工程质量评价
              作者:admin 发布日期:2018-11-11 15:51

                房屋检测鉴定——房屋检测的介绍和相关案列

                一、房屋质量检测项目介绍:
                房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类,其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目,房屋质量检测单?#27426;?#25253;告的真实性、可靠性负责。
                1、房屋完损状况检测
                检测用途
                通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋等级,主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
                检测项目
                检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。
                适用范围
                房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
                检测内容及过程
                主要检测?#38382;?#26377;:
                倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各?#38382;?#30340;检测一般为现场检测。
                非现场检测项目有:
                a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
                检测过程:
                1、调查房屋的使用历史和结?#22266;?#31995;。
                2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
                3、采用文字、图纸、照片或录像?#30830;?#27861;,记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
                4、分析房屋损坏原因。
                5、综合评定房屋完损等级。
                在检测?#20445;?#21457;现房屋有危险迹象,必须通知委托人及时进行房屋安全检测,发现房屋有危险点,必须通知委托人及时排险。
                2、房屋安全性检测
                检测用途
                通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定,主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
                检测项目
                检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。
                适用范围
                已发现危险迹象的的房屋。检测内容及过程
                主要检测?#38382;?#26377;:
                倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各?#38382;?#30340;检测一般为现场检测。
                非现场检测项目有:
                a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
                检测过程:
                1、调查房屋的使用历史和结?#22266;?#31995;。
                2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
                3、采用文字、图纸、照片或录像?#30830;?#27861;,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
                4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构?#24615;?#21147;验算的需要确定。
                5、必要时应根据房屋结?#22266;?#28857;,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实?#39318;?#20917;,根据?#20013;?#35268;范验算房屋结构的安全储备。
                6、分析房屋损坏原因。
                7、综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度。
                检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送西安市房屋质量检测中心审定。
                3、房屋损坏趋势检测
                检测用途
                通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测、评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响,适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
                检测项目
                通过对房屋受相邻工程等外?#22353;?#21709;因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
                适用范围
                因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
                检测内容及过程
                主要检测?#38382;?#26377;:
                倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各?#38382;?#30340;检测一般为现场检测。
                非现场检测项目有:
                a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
                检测过程:
                1、初始检测:
                取其平均值作为监测初始值 。
                根据房屋的结?#22266;?#28857;和影响因素,制定监测方案 。
                2、损坏趋势的监测:
                定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
                及时分析监测数据,绘制变化曲线,分析变化速率和变化累计值,发现异常情况,及时通知委托方。
                3、复测:
                计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。
                分析房屋损坏原因,?#30784;?#25151;屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定,并提出相应的处理措施。
                4、房屋结构和使用功能改变检测
                检测用途
                此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前,通过对房屋的结构进行检测,对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
                检测项目
                在需改变房屋结构和使用功能?#20445;?#36890;过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
                适用范围
                需要增加荷载和改变结构的房屋。
                检测内容及过程
                主要检测?#38382;?#26377;:
                倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各?#38382;?#30340;检测一般为现场检测。
                非现场检测项目有:
                a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
                检测过程:
                1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
                2、了解房屋原始结构和原始资料,检查和记录房屋承重结构的完损状况。
                3、必要?#20445;?#23545;相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
                4、按?#20013;?#35774;计规范规定进行房屋相关结构和地基?#24615;?#33021;力验算。
                5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
                6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。
                5、房屋抗震能力检测
                检测用途
                该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使?#20204;?#20917;,按规定的抗震设防要求,对房屋的抗震性能做出评价。
                检测项目
                通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
                适用范围
                未抗震设防或设防等级低于?#20013;?#35268;定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
                检测内容及过程
                主要检测?#38382;?#26377;:
                倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各?#38382;?#30340;检测一般为现场检测。
                非现场检测项目有:
                a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
                检测过程:
                1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。
                2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
                3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震?#24615;?#21147;。
                4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构?#24615;?#21147;验算的需要确定。
                5、一般房屋应?#30784;?#24314;筑抗震鉴定标准》GB50023-95,采用相应的逐?#37117;?#23450;方法,进行综合抗震能力分析。
                抗震鉴定方法分为两级。第一?#37117;?#23450;以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,第二?#37117;?#23450;以抗震验算为主,结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
                房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求?#20445;?#25151;屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二?#37117;?#23450;;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
                6、对现有房屋整体抗震能力做出评定,对?#29615;?#21512;抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
                6、.房屋质量综合检测
                检测用途
                该检测主要适用于?#21028;?#21382;史建筑、重要公共建筑?#25512;?#20182;需要进行全面检测的房屋,主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测,建立和完善房屋档案,全面评价房屋质量.
                检测项目
                通过对,建立和完善房屋质量档案,评价房屋质量的过程。
                适用范围
                保护建筑等需要进行全面检测的房屋。
                检测内容及过程
                主要检测?#38382;?#26377;:
                倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各?#38382;?#30340;检测一般为现场检测。
                非现场检测项目有:
                a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;
                b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
                c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
                7、房屋其它类型检测
                检测用途
                该检测主要适用于火灾、化学、高温高压、?#36884;?#24615;不良的建筑物检测。
                化学、高温高压损伤
                房屋结构构件受?#36136;?#24615;化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
                检测内容
                1、调查房屋使用和环境情况,确定受损构件的材料组成。
                2、对受损构件的损坏部位进行取样,测试其化学成份,确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
                3、确定结构力学模型,进行结构?#24615;?#21147;验算,确定结构安全度,提出处理建议。
                ?#36884;?#24615;不良
                因采用建筑材料?#36884;?#24615;不?#36857;?#32780;引起房屋结构构件异常损坏的检测。
                检测内容
                1、检查确定受损结构构件的材料组成。
                2、对结构构件出现的变?#20301;?#35010;缝进行初步分析,必要时应对损坏部位取样,进?#24418;?#35266;测试分析。
                3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析,确定损坏原因。
                4、确定结构力学模型,进行结构?#24615;?#21147;验算,确定结构安全度,提出处理建议。
                火灾损坏
                房屋遭受火灾后,其结构构件损坏范围、程度?#23433;?#20313;抗力的检测。
                检测内容
                1、根据房屋受害程度,可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。
                2、对受损结构构件进行外观调查,初步确定构件的温?#30830;?#24067;情况和损坏程度及范围。
                3、采用现场检测仪器,对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。
                4、必要时对受损构件的受损部位材?#20808;?#26679;,进?#24418;?#35266;测试,确定结构构件的损坏程度。
                5、确定结构力学模型,进行结构?#24615;?#21147;验算,确定结构加固方案。
                二、房屋质量的检测过程
                七类检测内容的检测深度?#26469;?#36882;增,各有不同,但均包括以下5部分内容:
                1、 调查建筑物的使用历史和结?#22266;?#31995;;
                2、测量倾斜和不均匀沉降;
                3、 通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件,装修设备的损坏程度部位及范围;
                4、利用专业设备检测相关数据,经过演算后分析原因;
                5、综合评级;
                三、房屋质量检测报告的权威性
                房屋质量检测是房屋质量评定的最终方式,也是法院裁决的主要依据,其权威性相当于金字塔的顶端,报告全国范围内有效。
                四、节能检测
                节能现场检测 节能系统检测 粘结加固材料检测 保温材料检测
                1、节能材料检测服务范围:
                外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆(抗裂沙浆)、玻纤网格布、增?#38752;?#35010;腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。
                2、服务内容:
                对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆(抗裂沙浆)、玻纤网格布、增?#38752;?#35010;腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的检测。
                五、灾后建筑物检测
                包括:火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。
                六、文物保护建筑质量综合检测评估
                ?#21028;?#36817;代建筑保护检测鉴定
                历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定
                房屋加层改造检测鉴定
                因故停工后工程复建前检测鉴定
                租售前房屋质量检测评估
                重装修前检测鉴定
                质量问题争议(诉讼)检测鉴定
                工业建筑生产改造检测鉴定
                建筑物使用管理例行的检测鉴定
                建(构)筑物的抗震鉴定与加固
                工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
                众盾提示
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