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              房屋安全检测丨房屋安全鉴定检测的范围
              作者:admin 发布日期:2018-08-17 16:57
                       摘要:房屋安全鉴定检测需要有建筑、结构、材料、地质、测量、测试等多门学科、多种技术协调作业,是一项科技含量高,专业性强的综合性工作,关系到国家建设和人民群众生命财产安全的一项重要工作,对于房屋的改造、加固以及处理房屋纠纷等问题具有重要的作用。因此,对于房屋安全鉴定检测进行研究具有重要意义。 
               
                关键词:房屋;安全;鉴定检测 
                随着我国社会和经济建设的快速发展,房屋建筑老化问题日趋严峻,人们安全意识?#27426;?#22686;强,房屋安全问题倍受关注,需要进行安全鉴定检测的房屋越来越多,要求也越来越高。为此,本人根据近年来自己的工作经验,结合国家有关法律、法规和规范、标准,总结出房屋安全鉴定检测的一些工作经验,现将其主要内容及要点阐述如下,供大家参考。 
                1.房屋安全鉴定检测的范围 
                1.1 古建筑和危旧房屋的安全鉴定检测 
                我国是一个历史悠久的国家,古建筑在我国广泛分布。此外,很多房屋结构简单,都年久失修,经历了长时间风雨?#36136;矗?#21152;上人为破坏等因素,导致我国的危旧房屋众多。为了确保古建筑和危旧房屋的安全,避免因其倒塌而导致人员伤亡和财产损失,就必须对这些房屋建筑进行及时有效地安全鉴定检测。 
                1.2 “三无”房屋的安全鉴定检测 
                “三无”房屋?#23548;?#19978;就是指没有规划、没有审批和没有监管的房屋建筑。甚至某些建筑属于“六无”房屋,即除了“三无”外,还没有正规勘察、设计和施工。这些房屋建筑由于没有经过科学合理的设计和施工,往往存在安全隐患,容易给人们的人生和财产安全带来不利影响。因此,对这种房屋进行安全鉴定检测,排出不安全因素具有重要意义。 
                1.3 灾害后房屋的安全鉴定检测 
                房屋在经受水灾、火灾、台风和地震等自然灾害或人为破坏后会对自身构造造成巨大的损害,在对房屋进行重修或加固时,要提供充足的资料和依据,确定房屋的薄弱部位、最大?#24615;?#33021;力以及其使用年限等内容,而这些数据就需要相关鉴定检测机构进行安全鉴定检测。 
                1.4 超过使用年限房屋的安全鉴定检测 
                理论上来讲,房屋如果没有进行很好地保养,在经过长时间的?#36136;?#21644;损耗后,其自身的承重构件会?#27426;?#22320;老化腐蚀,尤其是在房屋超过其规定的使用年限后,房屋的结构在?#24615;?#26041;面已经远不能与新建结构相比,此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此,为了确定这些超过使用年限房屋的安全系数和?#24615;?#27700;平,是否可以通过加固处理而继续使用,就需要通过安全鉴定检测确定。 
                1.5 工程建设对周边房屋影响破坏的安全鉴定检测 
                现代随着建筑规模的扩大化,建设用地紧张,冲击钻成孔桩基础、重锤强夯基础、灰土?#35775;?#26729;基础、开挖深基坑、带振动碾压施工以及爆破作业等施工?#38382;?#23545;于周边建筑的影响也越来越大,这也造成了大量矛盾纠纷,为了便于查清责?#21361;?#35780;价建筑的破坏程度,确保双方的利益,就需要对周围房屋建筑进行安全鉴定检测。 
                1.6 安全性评价的安全鉴定检测。 
                需要确定厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等房屋建筑的可靠度、完损等级和危险程度,给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可靠依据,需要进行安全鉴定检测。 
                2.房屋安全鉴定检测的步骤及工作要点 
                一般?#27492;擔?#37492;定检测程序主要包括?#28023;?)接受委托;(2)现场初始调查;(3)制订鉴定检测方案;(4)现场详细鉴定检测;(5)综合分析,评定等级;(6)编制鉴定检测报告。 
                2.1 接受委托与受理 
                接受委托书,明确鉴定检测委托事项、鉴定检测范围及要求,了解拟鉴定检测房屋情况,并确认委托人所提供的资料情况,具体内容要视项目的?#23548;是?#20917;而定。 
                对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定,并通知委托人。决定受理委托的,应当与委托人办理相关委托?#20013;?nbsp;
                2.2 现场初始调查 
                根据项目的具体情况,如建筑物的规模、结构?#38382;?#21450;委托方反映的情况,?#38505;?#30740;究提供的资料,成立鉴定小组,明确鉴定项目负责人。 
                现场实地踏?#20445;?#23545;委托事项的来龙去脉做详细了解,进一步收集有关资料和信息,填写初步调查表。初步调查如发现房屋有险情,属于危险房屋,要在第一时间发出险情通知,以确保人民生命财产安全。 
                2.3 制订鉴定检测方案 
                根据项目初始调查情况,制定具体的鉴定检测方案。一般包括:项目概况,主要工作内容,主要检测项目,费用明细?#26696;?#27454;方式,双方义务,鉴定检测工作完成期限,风险提示等。 
                确定鉴定检测方案时应抓住主要安全问题,充分考虑造成安全问题的各种可能因素,以此确定检测项目;抽检数量要符合有关标准规范,且要因地制宜,考虑技术可行性。 
                2.4 现场详细鉴定检测 
                详细鉴定检测主要围绕房屋结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。主要内容有?#28023;?)房屋位移、变形情况;(2)裂缝情况;(3)构件?#23433;?#26009;强度;(4)施工缺陷;(5)现有房屋结构与原设计文件是否吻合;(6)建筑物使?#20204;?#20917;,有无超载、改扩建等现象;(7)建筑物外部环?#24120;?#37051;近有无建筑工地及有无施工史等;(8)气象条件及自然灾害情况,有无经受过地震、水灾、火灾等灾害。 
                详细鉴定检测要点?#21512;?#22330;详细鉴定检测工作可按先室外后室内,先下层后上层的?#25215;潁?#25353;地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面等逐层逐间逐项检查,详细记录现场查勘情况;绘制房屋示意?#25216;?#25293;摄照片,标明各种构件的损坏情况,附注必要的文字说明,并尽可能做到量化;一切操作都要按照检测规程的要求去做,做到数据真实可靠,符合?#23548;是?#20917;;同时鉴定检测人员要注意人身安全,尤其是对于一些年久失修、经过火灾、地震等灾害的建筑,鉴定检测?#22791;?#35201;小心。 
                2.5 综合分析,评定等级 
                综合分析应考虑的因素有?#28023;?)地质勘察缺陷;(2)设计缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的质量;(5)使用不当,如超载、拆改;(6)周围环?#24120;唬?)自然灾害;(8)其他。 
                根据现场采集到的数据信息,结合原有设计、施工资料及?#23548;是?#20917;对结构构件的?#24615;?#33021;力进行必要的复?#25628;?#31639;。再结合现场初始调查、现场鉴定检测和验算情况对照相关标准进行全面分析,论证定性,作出综合判断,依据有关?#20013;?#35268;范、标准对鉴定房屋安全进行等级评定。对需要采取技术措施的房屋,应根据房屋的损坏情况、损坏原因,结合历史情况和使用要求,有针对性地提出原则性的客观分析和处理建议。 
                综合分析要做到科学分析,准确判断,全面考虑影响因素,在分析过程中需增加检测项目或现场工作有遗漏时,要及时补充。 
                2.6 编制鉴定检测报告 
                检测鉴定报告包含的主要内容?#28023;?)建筑物概况;(2)鉴定检测目的、范围和内容;(3)现场鉴定检测、资料核查、复?#25628;?#31639;等情况;(4)综合分析,对房屋损坏的原因作必要分析,评定房屋安全等级;(5)鉴定结论及处理建议;(6)附件。 
                报告编写术语要规范,用词要严谨,使用国家标?#25216;?#37327;单位、符号和文字,准确引用规范、标准,掌握好尺度,观点要明确,做到公平公正。判断为危险房屋的,应及时发出“危险房屋通知书”。 
                3.结语 
                房屋安全鉴定检测不仅可以确保房屋建筑的安全,而且也可以为房屋建筑的改造、修护和拆迁等提供准确的技术数据,是一项具有重大社会效益和经济效益的工作。相关部门和机构应加大对房屋安全鉴定检测工作的关注和支?#33267;?#24230;,从?#31561;?#21592;也应具备扎实的理论基础、一定的?#23548;?#32463;验、?#24049;?#30340;职业道德以及高效可行的鉴定检测方法,只有这样,才可以充?#22336;?#25381;房屋安全鉴定检测对社会的积极作用。
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